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Immobilien in Kapstadt - Südafrika Investments
Kapstadt Properties - Cape Town - South Africa
Kapstadt Immobilien
Immobilien in Kapstadt - Garden Route – Südafrika Immobilien Tipps
Kapstadt Immobilien - Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Villen, Grundstücke, Mehrfamilienhäuser sowie Renditeobjekte zur Kapitalanlage und Gewerbeimmobilien in Kapstadt und Umgebung.
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kapstadt stellt für die meisten Beteiligten allein von der finanziellen Bedeutung alle anderen Geschäfte in den Schatten. Erhebliche Beträge des ersparten Vermögens müssen investiert und zusätzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch für den Verkäufer ist der Immobilienbesitz häufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Vermögens.
Aus diesem Grund ist es von besonderer Bedeutung die rechtlichen Grundlagen des Immobilienerwerbs in Kapstadt - Südafrika zu kennen. Im folgenden beantworten wir einige häufig gestellten Fragen aus dem Immobilienbereich:
Wie läuft ein Kauf einer Immobilie in Kapstadt ab?
Üblicherweise macht der Immobilienkäufer ein Angebot "offer of purchase". In diesem Vertrag sind alle wichtigen Bestandteile wie Angaben der Parteien, der Immobilie, der Kaufpreis und übrige Daten enthalten. Wird das Angebot vom Verkäufer akzeptiert wurde ein rechtswirksamer Kaufvertrag geschlossen. Im Gegensatz zu der deutschen Rechtsprechung ist eine notarielle Beurkundung nicht mehr nötig.
Nachdem das Angebot akzeptiert wurde wird der Vertrag an einen Notar weitergeleitet, welcher den Eintrag ins Grundbuch vornimmt. Unter normalen Umständen dauert die Übertragung ca. 6-8 Wochen.
Wie sieht das Grundbuch bei einem Immobilienkauf in Kapstadt aus?
Jedes Immobilienobjekt wird beim Grundbuchamt in Kapstadt geführt und ist der Öffentlichkeit zugänglich. Alle Angaben über frühere und aktuelle Besitzer, Grösse des Objektes, sowie Beschränkungen und Rechte welche mit dem Grundbesitz verbunden sind, werden aufgeführt.
Kann ich als Tourist eine Immobilie in Kapstadt erwerben?
Ja, selbstverständlich können Sie Immobilieneigentum in Kapstadt auch als Tourist erwerben.
Welche zusätzlichen Kosten muss ich beim Immobilienkauf einkalkulieren?
Weitere Kosten beim Kauf von Immobilien in Kapstadt:
1. Transfergebühren bei Immobilien
bei einem Kaufpreis < R100.000 = kostenfrei
bei einem Kaufpreis > R100.000 und < R300.000 = 5% vom Wert > R100.000
bei einem Kaufpreis > R300.000 = R 10.000 + 8% vom Wert > R300.000
2. Notarielle Kosten beim Immobilienkauf in Kapstadt
In der Regel fallen 1-2% des Kaufpreises an.
Muss ich Kommision beim Immobilienkauf an den Makler zahlen?
Falls Sie Immobilien in Kapstadt kaufen, so wird die Kommision in Südafrika üblicherweise vom Verkäufer getragen.
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